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25 Mai

Le point sur les étapes d’une estimation immobilière à Vernaison-Charly !

Une estimation immobilière à Vernaison-Charly est un travail pointu qui comprend différentes étapes et surtout l’analyse de nombreux critères. Or beaucoup de vendeurs, pour se passer d’un agent immobilier, sont tentés de simplement multiplier la surface de leur logement par les prix moyens du m² dans leur quartier. Pensez-vous réellement qu’estimer le prix de vente d’un logement soit aussi simple ?

En effet, l’attrait du quartier, l’étage, la luminosité, le type d’immeuble, le nombre de chambres… impactent une estimation immobilière à Vernaison-Charly ! Pour autant, il n’est pas envisageable d’ajouter ou de retrancher 1% par-ci, 3% par-là, en fonction des atouts et des défauts du logement. Non, une estimation immobilière est un travail rigoureux, effectué par des professionnels. Alors quelles en sont les différentes étapes ?
D’abord, l’agent immobilier doit se faire une idée sur les prix des logements dans le quartier du bien à vendre. Il regarde donc les logements qui se sont vendus durant les 3 derniers mois et surtout comparent leur prix de vente. A partir de cette première analyse, il va tenter d’affiner le prix moyen qu’il a déterminé. Plusieurs éléments vont venir infléchir dans un sens ou dans un autre son résultat.

Le quartier joue un rôle primordial. Vous savez ce qu’on dit ? Il vaut mieux acheter un logement en mauvais état dans un bon quartier qu’un beau logement dans un quartier mal fréquenté ou mal placé (au bord d’une ligne de chemin de fer, d’une discothèque, d’une décharge…). Retenez également qu’au sein d’un même quartier les prix varient. Ce qui fait la différence : le sentiment de sécurité, la présence ou non de commerces, de transports, d’écoles et de plus en plus d’espaces verts.

L’agence immobilière s’intéresse ensuite à la qualité de l’immeuble ou de la maison à vendre. Dans les deux cas, s’il y a de gros travaux à prévoir, ce sont des frais à venir. Il faut en tenir compte dans le prix de vente !

C.V. / Bazikpress © gribouilleeva

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